فرض الضرائب على العقارات في إسبانيا: نصائح مفيدة لتجنب الأخطاء
لا تزال اسبانيا تشهد فترة من النمو القوي والتوسع التجاري ، بدأت في عام 2014 ، مما يسبب قدرا كبيرا من الاهتمام تجاه المستثمرين المحتملين.
حتى في وسجلت مستوى ريال مدريد هذا الوضع مريح للغاية، ويبدو من المستحيل لوقف. أنا دائما المزيد من الناس الراغبين في شراء عقار في اسبانيا، حيث أن الاقتصاد بأكمله يمثل أهمية كبيرة وإيجابي:
أسعار جذابة ، والاستقرار السياسي ، وزيادة الناتج المحلي الإجمالي ، والبنية التحتية المتقدمة للغاية ، وزيادة الطلب المحلي ، وخفض معدل البطالة.
ولكن من الضروري فهم كيفية التحرك لتجنب الوقوع في الخطأ (على مستوى الولاية القضائية) ومعرفة المزايا التي يمكن استخدامها.
أولاً ، يتم توفير أنواع مختلفة من حقوق الملكية بموجب القانون الأسباني.
لا يمكن فصل الحقوق على أرض الواقع وتلك الموجودة على المباني الموجودة على نفس.
وهو استثناء: حق البناء القابل للتوريث الذي ينص على الفصل. وقد يستفيد المستفيد من هذا الحق من أرض مالك العقار أو تحته في مقابل الحصول على إيجار دوري. العقد مؤقت: بمجرد انتهاء المدة ، تمر ملكية المبنى إلى مالك المبنى. المدة التعاقدية لها حد أقصى يبلغ 99 عامًا ويتم منح الصلاحية من خلال تسجيل الصك وإدراجه في سجل الملكية الإسبانية.
ويمكنهم التمتع بهذه الحقوق والأشخاص الطبيعيين والهيئات ، سواء الخاصة أو الإدارية. منذ عام 1992 ، حررت اللوائح التي تحكم الاستثمارات الأجنبية جميع الاستثمارات في إسبانيا.
لمزيد من الحماية والأمن ، ترتبط قواعد الاستثمار دائمًا بمصدر منشأ الاستثمار وليس بالجنسية. مواطنو الاتحاد الأوروبي هم استثناء لهذه القاعدة.
الآن دعونا ننتقل إلى شراء وبيع غير محتمل.
وكثيرا ما تستخدم الاتفاقات الأولية للمعاملات العقارية.
يتم تقييم عقود البيع كعقود توافقية ، مما يعني أنها تصبح ملموسة ومعها
الآثار القانونية عندما توصلت الأطراف إلى اتفاق متبادل على الهدف والسعر. تشدد المادة 1278 من القانون المدني على أن عقود البيع مناسبة بشكل قانوني بغض النظر عن الشكل (الشكل الكتابي غير إلزامي). ولكن ، ومع ذلك ، فإن كل صفقة أو عقد عقاري منصوص عليه في هذا الشكل ، من أجل تجنب المشاكل في المستقبل. لتسجيل تغيير
الممتلكات في سجل العقارات ، يجب إثبات عقد البيع في صك الموثق العام.
والضرائب؟
عادة ما ينشأ عقد النقل الاشتقاقات الضريبية اللاحقة من جانب البائع:
• الضريبة العامة على القيمة المضافة ، المفروضة على الزيادة في قيمة الأرض المستمرة لملكية العقار من خلال معايير محددة ويتم حسابها على أساس قيمة الرسم البياني المساحي ،
• الضريبة على مكاسب رأس المال. إذا لم يكن البائع مقيماً في إسبانيا ، يجب على المشتري أن يمنع 3٪ من سعر الشراء ويودعها فوراً إلى سلطات الضرائب الإسبانية ؛
ضريبة الدخل أو ضريبة الشركات ، حسب الحالة ، على الأرباح المحققة من البيع ، سواء بالنسبة إلى المقيمين وغير المقيمين.
فرض الضرائب على العقارات في إسبانيا: نصائح مفيدة لتجنب الأخطاء لا تزال اسبانيا تشهد فترة من النمو القوي والتوسع التجاري ، بدأت في عام 2014 ، مما يسبب قدرا كبيرا من الاهتمام تجاه المستثمرين المحتملين. حتى في وسجلت مستوى ريال مدريد هذا الوضع مريح للغاية، ويبدو من المستحيل لوقف. أنا دائما المزيد من ا ...
لتحقيق استخدام أفضل لموقع Realigro، قم بإعداد التفضيلات الخاصة بك للغة أو العملة أو المتر المربع أو القدم
الآن تعيين لا تظهر مرة أخرى
